Réévaluation
de la valeur de la propriété
Dernière mise à jour
de la valeur de la propriété
Dernière mise à jour
Chaque propriété est réévaluée annuellement (en principe ).
L'expertise, qui est faite à cette occasion, donne une valeur actualisée du bien et ne change rien au montant des loyers.
Le montant d'achat (passé) du RealToken est inchangé, par contre le montant à la vente (futur) va être impacté par cette cette réévaluation, ainsi que la valeur comptabilisée sur le RMM.
Un nouvel onglet "Valuation", apparaît sur la page de la propriété concernée :
Vous voyez notamment l'évolution de la valeur du bien durant la période (Asset Valuation). Dans l'exemple ci-dessus, la propriété achetée à l'origine à 70,5 k$ vaut en février 2023 : 83 k$. Soit une augmentation de 17,73% sur 584 jours, ou 11,09% par an.
Concernant le montant de l'investissement, qui détermine le prix du token, il évolue comme suit dans l'exemple ci-dessus :
Après réévaluation, les montants des provisions à l'origine n'apparaissent plus dans l'onglet "Financials" de la propriété mais vous pouvez les retrouver sur un outil communautaire.
Le montant des frais RealT est redistribué aux propriétaires (au moment de la première réévaluation) sous forme de tokens SOON (qui seront convertis en tokens de gouvernance REG par la suite).
Le nouveau prix du Token sera la nouvelle valeur de rachat par RealT (hors frais), la nouvelle valeur sur le RMM et influera le marché secondaire du token (qui se mesure souvent par rapport au prix référence de RealT).
Le "Capital ROI" de l'investissement sur ce RealToken intègre le montant des SOON.
Dans l'exemple ci-dessus : Le montant à terme (84,4+8,433 k$) rapporté au montant initial (84,336 k$) donne une plus value de 10,07 % pour 584 jours, soit 6,03% / an.
Le document d'évaluation du bien est disponible dans la partie "Property Records".
Une synthèse des dernières réévaluations, figure en bas de la première page du site RealT :
