# Réévaluation

Chaque propriété est réévaluée annuellement (en principe :wink:).

L'expertise, qui est faite à cette occasion, donne une valeur actualisée du bien et ne change rien au montant des loyers (sauf si les taxes et assurances sont actualisés à cet occasion).

Le montant d'achat (passé) du RealToken est inchangé, par contre le montant à la vente (futur) va être impacté par cette cette réévaluation, ainsi que la valeur comptabilisée sur le RMM.

Un nouvel onglet "Valuation", apparaît sur la page de la propriété concernée :

<figure><img src="/files/DllFpLe2c4VoMlYS7pmV" alt=""><figcaption><p>Propriété 7430 Nett St</p></figcaption></figure>

Vous voyez notamment l'évolution de la valeur du bien durant la période (Asset Valuation).\
Dans l'exemple ci-dessus, la propriété achetée à l'origine à 70,5 k$ vaut en février 2023 : 83 k$. Soit une augmentation de 17,73% sur 584 jours, ou 11,09% par an.

Concernant le montant de l'investissement, qui détermine le prix du token, il évolue comme suit dans l'exemple ci-dessus :

<figure><img src="/files/o0RD6FWwA3jASF3KScSo" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

{% hint style="info" %}
Après réévaluation, les montants des provisions à l'origine n'apparaissent plus dans l'onglet "Financials" de la propriété mais vous pouvez les retrouver sur les [outils communautaire](/tuto-community/la-communaute-realt/analyse-des-proprietes.md)s.
{% endhint %}

L'équivalent des frais RealT est attribué aux propriétaires (au moment de la première réévaluation) sous forme de droit [USDREG ](/tuto-community/site-realt/reg-soon.md)(convertible en tokens de gouvernance REG).

Le nouveau prix du Token sera la nouvelle valeur de [rachat par RealT](/tuto-community/site-realt/vendre-ses-realtokens.md) (hors frais), la nouvelle valeur sur le [RMM](/tuto-community/defi-realt/rmm.md) et influera le [marché secondaire](/tuto-community/defi-realt/dex-swap/yam.md) du token (qui se mesure souvent par rapport au prix référence de RealT).

Le "Capital ROI" de l'investissement sur ce RealToken intègre le montant des SOON.

Dans l'exemple ci-dessus : Le montant à terme (84,4+8,433 k$) rapporté au montant initial (84,336 k$) donne une plus value de 10,07 % pour 584 jours, soit 6,03% / an.

Le document d'évaluation du bien est disponible dans la partie "[Property Records](/tuto-community/site-realt/dossier-de-propriete.md)".

Une synthèse des dernières réévaluations, figure en bas de la première page du [site RealT](https://realt.co/) :

<figure><img src="/files/yYvZR34HBoJRuTOc23Tc" alt=""><figcaption></figcaption></figure>


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# Agent Instructions: Querying This Documentation

If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.

Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter:

```
GET https://community-realt.gitbook.io/tuto-community/site-realt/reevaluation.md?ask=<question>
```

The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.

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