Variation des loyers
(raisons, impacts,..)
Dernière mise à jour
(raisons, impacts,..)
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Certaines propriétés ont des loyers variables "par construction", puisqu'elles sont louées ponctuellement pour des périodes de vacances. C'est le cas notamment des deux propriétés à proximité du parc Disney d'Orlando (Dreamsicle, Lost shaker).
L'achat définitif d'une propriété par RealT n'est fait qu'à l'issue de la vente des RealTokens correspondants. Il s'écoule donc quelques semaines entre l'achat d'un RealToken et le versement du premier loyer. La date précise du premier loyer est disponible dans la fiche de la propriété
Cas particulier de Marloes :
Le vendeur s'etant rétracté au moment de la vente définitive, une procédure juridique est en cours. Il n'y a donc pas de loyer pour cette propriété depuis plusieurs mois (mars 2023). Dans ce cas particulier, RealT rachète les Realtokens correspondants sans frais.
La révision annuelle des loyers, peut conduire le locataire à partir. Ce "turn over" (changement de locataire) induit à une absence de loyer pendant plusieurs mois ainsi que des frais de remise en état pour une nouvelle location... dans la persperctive d'un loyers plus élevé. Pendant les premières années (a cause du covid et par volonté) RealT a préféré une stabilité des locataires avec une augmentation modérée des loyers. A l'été 2023 (période des renouvellement des baux), RealT à engagé un "rattrapage" avec des augmentations plus conséquentes. Le "turn-over" est alors bien plus significatif (15% des propriétés) avec une réduction voire abscence de loyers durant 2 à 4 mois.
Community Call du 11 juillet 2023 détaillant ce sujet.
Pour limiter les reventes des propriétés non louées, des "frais de vacance" ont été ajoutés par RealT sur ses rachats de Realtokens (conduisant à une baisse de la valeur de rachat sur le marché primaire et secondaire)
Exemple d'impact financier, de l'absence de loyers : Cas de Troy, pour lequel pour lequel 3 appartements sur 7 sont vides. Les frais du Gestionnaire et de RealT sont réduits, puisque proportionnels au loyer brut. Les autres frais restent inchangés.
Etat de vos locations : Sur le Dashboard communautaire, en indiquant votre wallet, vous pourrez voir le statut des locations de vos propriétés :
